4日權威人士向中國証券報記者透露，年底前房地產投資信托基金（REITs）有望在上海等四地率先破題。上海還有十多項金融創新業務也可能在年底前推出，包括個人稅收遞延型養老保險、期貨保稅交割業務等。

　　目前國家層面建設上海國際金融中心和國際航運中心的部際協調機制初步方案已經形成，這為上海實現金融業務創新和突破奠定了快速的溝通協調基礎。該人士介紹，在上海國際金融中心建設93項重點工作中，已經取得重要突破或基本完成的有14項；已經形成方案，計劃年內取得重要突破的有16項。

　　海通証券將試水REITs

　　知情人士告訴中國証券報記者，上海會成立房地產投資信托基金管理公司，由券商或基金公司發起並持有51%的控股權，海通証券將是首家試點券商。上海的REITs試點已經進入實際操作階段。

　　該人士透露，在上述由証監會牽頭的REITs方案中，參與方為有穩定租金收益的商業物業業主、房地產投資信托基金管理公司。業主可以將商業物業過戶給房地產投資信托基金管理公司，獲得現金或基金份額。房地產投資信托基金管理公司再將物業及其租金收益權發起設立基金並在証券交易市場發售、流通。試點階段，房地產投資信托基金為封閉式，即投資人只能轉讓基金的收益權但不能贖回。

　　而在央行牽頭的REITs方案中，參與方為有穩定租金收益的商業物業業主和信托公司。業主將其持有的物業抵押給信托公司，信托公司將物業租金收入作為信托收益在銀行間市場發行信托計劃。央行的REITs方案更像固定收益產品，類似貸款。

　　除上海外，由央行、証監會分別牽頭的REITs年底前同時有望在北京、天津、深圳同步推出。隨著REITs的推出，基金法將進行調整。知情人士稱，預計今年底明年初新基金法就會出台。証券投資基金、REITs以及私募股權投資基金等都是新基金法的組成部分。與目前的基金法相區別，業內稱這部新基金法為“大基金法”。

　　年底前突破16項重點工作

　　上海市政府權威人士表示，做好今明兩年工作對于加快推進上海國際金融中心建設至關重要。

　　據中國証券報記者了解，在上海國際金融中心建設的93項重點工作中，已經取得重要突破或基本完成的有14項；已經形成方案，計劃年內取得重要突破的有16項。年底前不僅房地產投資信托基金將啟動，上海市政府近期的重點工作還包括，推進金融服務科技型企業的體制機制創新，選擇有條件的商業銀行試點建立股權投資和銀行貸款的投貸聯動機制，支持金融租賃公司在銀行間市場發行債券；力爭盡快啟動個人稅收遞延型養老保險、期貨保稅交割業務，建立信貸轉讓市場；推進在滬外資法人銀行發行人民幣債券、推進張江高科技園區企業進入代辦股份轉讓系統等工作，年底前也有望取得突破。(高改芳)

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