( 本報訊 )

　　盛夏季節，按揭保險商卻已感受冬寒。美國按揭貸款保險市場位居第一的MGIC最近爆出第二季度虧蝕979萬美元，較去年同期縮水228%。這亦是MGIC在2008年的連續虧蝕，第一季其淨虧蝕3440萬美元。此前5月，另外一家按揭保險商Triad Guaranty(TGIC)也宣布了2008年第一季度淨虧蝕150萬美元。

　　美國第二大按揭保險商PMI副總裁塔格特稱，過去一年，由於房地產市場的低迷，幾乎所有的按揭保險商都經歷了財務損失。」

　　隨著住房市場的持續惡化，按揭保險商承保的業務正面臨越來愈多的索賠負擔。

　　美國按揭保險商協會(MICA)日前宣布，今年5月拖欠貸款67967筆，相比2007年5月的45986筆，同比激增48%。

　　諸如MGIC、PMI這類按揭保險商，主要為那些無法支付20%首付款的購房者服務，一般貸款發放機構都希望這些購房者購買「按揭保險」，因為一旦他們無法履行還款義務，按揭保險商將負責償還一部分貸款，通常是貸款額的25%至35%。

　　去年以來，由於房地產市場的流動性不足，購房者已經很難進行再融資活動，貸款機構亦無法通過拍賣作被抵押的房產來收回貸款，迫使按揭保險商不得不自掏腰包彌補貸款機構的損失。

　　在此背景下，按揭保險商面臨大量的違約貸款。國際評級機構惠譽(Fitch Ratings)曾在6月初宣布下調MGIC和PMI評級，並警告稱按揭保險業未來兩年利潤仍面臨很大壓力。

　　這一預言正慢慢實現。MGIC最新財報顯示，一年以來該公司面臨的貸款違約率持續上升。相應的，MGIC的賠付率從2007年第二財季起陡增。MGIC承受越來越多的保險索賠負擔，從而使其可用資產不斷被削弱。

　　MGIC的董事會主席兼首席執行官柯特在第二季度財報發佈時稱，低迷的房產市場和疲軟的經濟，導致貸款違約率和贖回權喪失率維持較高水準，這些因素對公司的財務狀況造成影響。但他稱：「我們預期貸款違約率將在今年年底或是明年第一季度有所下降。」