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巨人大廈爛尾未拖垮當年史玉柱:管理不善是主因
2009-05-06 19:45:17
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  前度巨人今又來。巨人的歸來,讓人再次產生遐想,史玉柱會不會重建巨人大廈?

  出人意料的是,史玉柱回到珠海,卻繞開了那個拖垮了巨人集團的爛尾樓,另擇新址。

  然而,巨人大廈對于巨人集團的標志性意義,以及史玉柱對巨人大廈難以割舍的情懷,讓人不得不重提史玉柱與巨人大廈不得不說的故事。

  本報記者 紀旭 發自珠海

  十幾年後,史玉柱重回珠海,心中猶如打翻了五味瓶。

  今年4月23日,史玉柱旗下的珠海征途信息技術有限公司競得了位于珠海市的一地塊,並將在此建設南方總部暨南方研發基地。

  巨人歸來,繞開了 “巨人大廈”,另選新址,讓人陡生疑竇。

  17年前,巨人集團在珠海獲得了9萬平方米土地,然而好大喜功,爭做中國第一高樓的政績訴求,使史玉柱的欲望不斷膨脹。結果初始設計18層,最後加碼到78層的巨人大廈,成了巨人集團不堪承受之重。隨著巨人集團的倒下,巨人大廈也因此成為中國最著名的爛尾樓之一。

  新地塊是巨人集團回歸珠海的新起點,老地塊上則仍然矗立著爛尾12年之久的3層爛尾樓。

  巨人大廈爛尾新版本

  巨人大廈位于珠海最有名氣、最具浪漫色彩的情侶路上。

  如今,一家沒有挂牌的廢品收購站已經“占據”巨人大廈。4月27日,正在廢品站里為廢報紙打包的小林說,天天有人來這里看,“不知道有什麼好看的。”

  巨人大廈和史玉柱的故事,許多老珠海人依然記憶猶新。

  1992年7月,史玉柱把珠海巨人新技術公司的總部搬到注冊地珠海。

  為支持巨人集團,珠海市政府曾經批給巨人一塊地。巨人准備拿這塊地蓋18層的辦公樓。然而,在政績工程的訴求下,有政府領導希望將巨人大廈建為中國第一高樓,所以設計樓層不斷加碼,從38層到54層再到64層。1994年初,巨人大廈開工典禮時,史玉柱宣布,巨人大廈將建高78層、中國最高的樓宇。然而為了這個中國第一高樓,初步測算,巨人需要投入12億元才能完成。

  1996年,巨人大廈資金告急,史玉柱將保健品的資金調往巨人大廈。

  1997年初,巨人大廈因資金鏈斷裂未能按期完工,只建至地面三層的巨人大廈停工。隨後,巨人集團的財務危機爆發,史玉柱也從公眾視野里消失了。

  4年後,史玉柱傳奇般複出,並很快還清了巨人大廈的所有債務。2008年《福布斯》全球互聯網富豪排行榜中,史玉柱以28億美元的身價列第7位。

  巨人大廈拖垮史玉柱的故事流傳甚廣,但時代周報記者在珠海採訪時了解到,坊間流傳著另一個版本:真正拖垮史玉柱的不是巨人大廈,而是因為史玉柱投資領域太多,管理不善,壞賬太多。相反,卻是巨人大廈賣樓花的數億元預售款,幫助史玉柱東山再起。

  據一位熟悉巨人公司的人士告訴記者,管理不善和太多的壞賬拖垮了巨人。去年10月,有媒體報道,珠海市政府原則上已經允許巨人集團重建停工11年的巨人大廈,並且要求相關部門予以配合。但巨人集團卻否認有相關重建計劃。

  既然重回珠海,史玉柱為何不重建巨人大廈,他的心中有著怎樣的謀算?

  重建成謎

  史玉柱東山再起之後,珠海市政府就一直有意將他請回珠海。2007年11月,史玉柱的巨人網絡成功赴美上市,珠海市政府再次向史玉柱發出了邀請。

  珠海是國家軟件產業基地,2008年軟件業產值130億元,位居廣東省第三。時代周報記者在珠海市發改局的一份文件中看到,珠海為了加快發展軟件業和集成電路產業,正在積極推動“金山做大,巨人歸來”。

  文件透露,金山公司將投資10億元建設總部基地和國際一流的軟件產業園,而巨人集團將投資3億美元建設年銷售收入達10億元的南方總部暨南方研發基地。

  珠海市發改局綜合法規科科長王夢陽告訴時代周報記者,“巨人歸來”今年要取得實質性突破,但建設南方總部及基地是在高新區重新選址。

  時代周報記者了解到,珠海征途信息技術有限公司以8500多萬元競得珠海高新區情侶北路21萬平方米的一塊土地,折合樓面地價400元/平方米。

  “巨人大廈是否盤活以及如何處理,市里目前沒有明確表態。”王夢陽告訴時代周報記者。他同時稱,巨人大廈仍是巨人集團的資產,如何處置決定權在巨人集團。

  但去年10月,有媒體報道,珠海市政府原則上已經允許巨人集團重建停工11年的巨人大廈,並且要求相關部門予以配合。可巨人集團隨後否認有相關重建計劃,只是披露了擬在珠海高新區的投資計劃。

  “史玉柱對‘巨人’還是有感情的。”珠海一位與史相熟的人士告訴時代周報記者,史玉柱對“巨人”這個創意于IBM藍色巨人的品牌一直沒有放棄,當年巨人集團如果申請破產,史玉柱就會無債一身輕,但他沒有這樣做。史玉柱複出之後,經營保健品的公司名為健特,是“巨人”的英文發音。而且當網絡游戲業務運營成功之後,史玉柱再次在海外注冊了“巨人網絡”品牌。

  既然對“巨人”感情如此深厚,史玉柱為什麼不重建巨人大廈?如今懷揣百億資金的史玉柱,重建巨人大廈並不是難事。

  “珠海商業不發達,也許是史玉柱不打算重建巨人大廈的原因之一。”珠海百腦會地產機構總裁蘇進順分析,巨人大廈定位為寫字樓,但珠海市的寫字樓市場很蕭條,目前只有兩座真正意義的寫字樓。另一位地產界人士也向時代周報記者表示,巨人大廈所處的銀樺路曾經是珠海的中心地帶,但目前珠海城市規劃向西發展,“現在銀樺路已經不是好地段了。”

  時代周報記者試圖聯系史玉柱,但沒有成功。巨人大廈何去何從,也許只有史玉柱本人能夠揭開迷底。

  史玉柱或另有打算

  巨人大廈無疑只是讓珠海市政府頭痛的爛尾樓之一。

  上世紀90年代初,珠海市房地產開發的第一輪高峰期。據珠海市建設局的資料顯示,1992年至1993年兩年中,珠海市房地產投資總額就高達33億元。彼時,銀行緊縮銀根,暫停對房地產的貸款,給珠海房地產市場帶來致命打擊,多處樓盤停工,遺留下數百棟大大小小的爛尾樓。

  據老珠海人回憶,爛尾樓遍布珠海各個區域,多數商業項目位于迎賓南路、景山路、九洲大道、粵海西路等城市主交通幹道兩側,成為城市中一道難看的傷疤。

  此後數年,對這些爛尾項目進行改造、盤活,成為珠海市政府的一項重要工作。而政府和開發商也在不停地探索整治爛尾樓的市場化模式,近年來通過複工、轉讓、拍賣等方式,雖然一部分爛尾樓被盤活,但爛尾樓問題仍然沒有完全解決。

  媒體報道,今年珠海市兩會期間,珠海市政協委員劉翔提出在爛尾樓改造中執行購房入戶政策,以加速市區內這些“城市傷疤”的盤活進程。劉翔表示,目前珠海市城區內有爛尾樓30多棟,接近50萬平方米。他說,珠海市委市政府一直以來對爛尾樓工程的啟動盤活高度重視,並曾提出“一樓一策”特事特辦。但由于缺乏政策和制度層面的保障,因此在實踐中不具備可操作性。而隨著購房入戶政策的停止,金融危機影響的深入,爛尾樓的改造也陷入困境。

  顯然,珠海的爛尾樓余痛未消。“解決巨人大廈這座最著名的爛尾樓,具有很強的象征意義。”珠海一位地產界人士指出,珠海市政府肯定希望重建巨人大廈,但最終還要看企業的意願。

  雖然巨人集團否認重建巨人大廈,但它回歸珠海已成定局。對于巨人大廈的未來,史玉柱也許另有打算。

  “那是我一生的痛”

  本報記者 趙世龍 發自廣州

  1997年春,記者追訪陷入供貨商追債潮中的史玉柱。在巨人大廈他的大辦公室,史玉柱精神不垮,避而不談讓他焦頭爛額的眼前事,卻扯起了遠景。

  腦黃金是巨人當時最賺錢的項目,卻因為討債事件,可能搞不下去了。史送記者一板藥片,說這就是美國送剛剛去訪問的中國領導人的禮物,接下來他就要搞這個最新科技了。

  這是史玉柱最早向媒體透露他後來攪動中國的新項目。所以當腦白金在央視以審美疲勞令人煩惡之勢進行廣告轟炸宣傳時,記者知道,它的真東主就是史玉柱。助他東山再起的那桶金,可能來自他自己透露,在巨人光景還好時,在黃山後山低價囤的那塊地。

  再然後,記者知道他的營銷團隊,請入了也曾攪動中國、號稱窮鄉僻壤的茅廁牆上都刷有廣告的三株口服液前營銷團隊。果然賺得盆滿缽滿。

  然後就高調複出還了部分巨人舊賬,順便自我炒作了把。

  可牢牢釘在這個商界巨人心上的,是巨人大廈這個爛尾樓。那個春天,珠海逢幾十年不遇之暴雨,海邊小山居然暴發山洪,將巨人大廈那個深窟連同設備全部泡湯,光抽水就多花了幾百萬元。這讓資金鏈斷裂的巨人雪上加霜。

  “那是我一生的痛”,史玉柱說。他拒絕了記者要求去工地現場拍張新聞圖片的請求。他要逃離珠海,乘機飛上海,開始他的轉戰商海的新事業。

  他和秘書程程一起開車,捎上記者同往廣州。在珠海市區馬路上行駛時,他突然改變主意,決定帶記者去工地看看。但坐在車里堅決不下車。

  “我再也不想看到這個鬼地方了!這是我一生最大失誤的決策,也是我的傷心地。”史玉柱說:“巨人大廈從38層一直長到78層。好大喜功,我真是昏了頭!”


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