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美國炒房族下場淒慘 220萬人將無力還貸
2007-06-20 17:49:43
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  美國伊利諾伊州的湯姆•利昂是位退休商人,他在邁阿密買了兩棟公寓,每棟公寓的價格是50萬美元。他從來沒有打算在邁阿密定居,投資地產獲利可能是他當初的打算。而如今他不得不面臨兩個選擇:放棄他的20萬美元訂金,並且償付在地產泡沫時所置產業的貸款利息;或者按照合同買下房子,然後看著房子迅速地貶值。明智的湯姆•利昂選擇了前者,這次“炒房”給他帶來了20萬美元的損失。

  未售房創15年記錄

  “這就像游戲一樣。在前面和中間的人才會賺錢。最後面的人不光不能得利,而且還要承擔不屬于自己的責任。”一位已經退出市場的美國“炒房族”如是說。

  現在,似乎已經到了最晚來的人付出代價的時候了。隨著美聯儲在一年半的時間內17次加息,美國房地產市場逐步降溫,現在部分地區房地產泡沫開始破裂。美國全國房地產商協會5月25日公布的數據顯示,今年4月美國現房銷售降低到2003年以來最低點,市場上沒有賣出的現房達到420萬棟,創下了15年來的最高值。

  220萬人將無力還貸

  湯姆•利昂還算幸運,因為合理計算了自己的支付能力而沒有破產之憂。但很多中低收入“炒房者”就沒那麼幸運了,房地產泡沫破裂不僅使他們損失金錢,還因此破產而失去了他們的居所。

  由于貸款機構在地產熱潮中放低貸款門檻,很多不符合貸款條件的人也加入了購房的大軍。在房地產價格不斷攀升的時候,貸款者可以通過賣房償還貸款,但是當房價不斷下跌,利息增高的時候,越來越多的抵押貸款者不堪重負。萊曼兄弟公司最近發布的一份報告顯示,美國全國有大約220萬人將因為無力還貸失去住房。這220萬炒房大軍的下場將是血本無歸,其中部分人會背上一身債務露宿街頭。

  想方設法自救

  在佛羅里達州,房地產泡沫的滯後效應還在繼續顯現。一面是房地產價格不斷下滑,另一面是新的房產不斷竣工。在邁阿密的一個縣,今年竣工的公寓房數量達到8000戶,而明年的數字將會增加到1.2萬戶。但是市場需求卻呈明顯下降趨勢,對于曾經通過炒“樓花(房屋購買權)”賺錢的炒房族來講,現在在佛羅里達賺錢的想法如同白日做夢一樣。

  在佛羅里達州工作的律師詹姆士•賴恩以前的工作主要是幫助客戶簽訂合同,現在他每天都要接兩三個客戶的電話,幫他們想辦法解除購房合同。“由于市場價格下滑,投資者寧可放棄34萬美元的保証金,也不肯完成160萬美元的交易。”詹姆士•賴恩說。

  正如去年年末前摩根士丹利首席經濟學家史蒂芬•羅奇對記者說的,房地產的泡沫遲早會破,泡沫一破,就會很疼。(文/陳剛)


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