【明報專訊】雖然近期受到銀行調高按息影響，買家入市步伐暫時放緩，不過仍有分析員看好下半年中小型住宅表現。剛從美資貝爾斯登過檔建設銀行（ 0939）旗下建銀國際，出任證券研究部執行董事的顏偉洪，接受本報訪問時表示，未來 5年通脹將持續，估計年通脹率約 4％至 5％，在美國經濟持續疲弱下，若息口不出現大升，負利率仍存在，預期落後樓市的中小型住宅將會發力，估計年底該類物業樓價將上升 5％至 10％。

　　顏偉洪指出，港人將進入對抗通脹的時代，由於美元持續疲弱，相信與美元掛 ？的港元未來數年仍會處于低水平；同時，政府于未來數年將大灑金錢大興土木發展基建，有助刺激通脹，令物業成為最佳對抗通脹的投資工具。「即使未來按息有上調壓力，但息口依然低企，借錢買樓依然是較佳的投資方法，現時犯不？採用購買人民幣作對抗通脹的方法。」

　　料樓價本季調整 下季再升

　　他續稱，美國減息期已結束，但會否加息則是另一問題。「受到股市疲弱，加上按息有上調壓力，今年第 3季整體樓價或調整約 3％至 5％，但第 4季將會再展升浪。」他又表示，其實過去數月中小型物業已跑贏大市，只是由於欠缺話題而被市場忽略。「上半年中小型住宅樓價已上升近一成，估計下半年仍會上升 5％至 10％不等，明年該類物業樓價仍會上升一成半。」他特別看好交通日益改善的沙田及大埔區，估計兩區樓價將跑贏大市。

　　預計中小住宅跑贏大市

　　至於豪宅市場，他指個別創新高紀錄的成交難作參考，估計平均呎價 1萬至 2萬元的豪宅仍會有支持，不過未來 12個月樓價升幅將介乎 10％至 15％，升幅料落後中小型住宅。

　　他又強調，現時地產商毋須減價售樓，就算所謂減價，樓盤訂價只是由早前高于二手的三至四成，收窄至高于二手的二至三成不等。「個別被市場指為減價，只是銷售策略，地產商勾地困難，仍會以追求盈利為先。」

　　（明報記者陳天賜報導）