【明報專訊】內地 2006年停批別墅用地供應後，令別墅物業巿場前景被看高一線，由中國光大地產、萬科集團及深圳長城開發科技共同發展，位於東莞巿松山湖畔的別墅樓盤「錦繡山河」，預計總投資達 100億元（人民幣？下同）將於今天公布在本港推售，個別最貴的獨立別墅售價會超逾 1億元，創東莞以至廣東省樓盤售價的紀錄。

　　錦繡山河位於莞深高速公路大朗鎮出口，毗鄰松山湖，佔地 3.89萬方米，總建築面積 9.8萬方米，整體項目分 8期開發，一期共 19萬方米建築面積，總戶數 132，由 3至 4層獨棟別墅組成，建築面積介乎 300至 600方米為主，個別最大面積為 700方米，每幢總價由 2000多萬元至一億元不等，沿湖岸弧形佈局。全部為北美風格臨湖獨立別墅產品。該樓盤亦擁有 10萬平米賓館式會所。

　　別墅用地停批 未來料短缺

　　中原（中國）董事副總經理賴國強表示，內地現階段樓巿雖受調控，但別墅物業仍然價格堅挺，主因是地方政府為落實政策，已不再審批別墅用地，令別墅物業供應將來陸續出現短缺情？，未來價格亦被看高一線。

　　合富輝煌（ 0733）東莞區域人士表示，除了錦繡山河是現時屬於廣東省最高價的別墅樓盤之外，現時在售東莞高價水平的別墅樓盤，包括莞城南城區的中信？森林湖，建築面積 780至 840方米，總價 1400萬元至 2500萬元。塘廈鎮銀湖山莊 4期獨棟別墅售價每方米 4萬至 5萬元。

　　資料顯示，過去 3年內地推售或成交逾一億元別墅樓盤，主要在上海較多（見表），但北京的頤和原著及深圳的觀瀾湖高爾夫大宅，亦分別有逾億元的別墅推售及成交。巿場人士表示，今年上半年內地樓巿處于持續宏觀調控期中，加上第二季以來股巿較為波動，樓巿受牽連而交投受壓，其中廣州及深圳的分層一手住宅樓價分別下跌約三成及四成，買家自 5月份以來對入巿態度保持觀望，只有部分降價樓盤銷售較佳。

　　明報記者鄧雅各報導