【明報專訊】相繼有主要銀行調高新造按息，多個單幢新盤開售，加上有新盤調低叫價或變相減價（增加優惠）促銷，令過去兩天主要新盤合共售出達 37伙，較對上一周只售出約 8伙大增，升幅約 3.6倍。另外，十大二手屋苑過去兩天則錄得 27宗成交，較上周同期再下跌 20.6%。

　　新地（ 0016）代理執行董事周國賢表示，豐盛居已累售 50伙，套現 2億元，平均呎價 7000元，其中區內買家佔四成，而外區客亦不乏投資者買家。他指該樓盤租金平均每方呎可達 28至 30元，租金回報率可支持樓價。

　　他指出，現時剩餘的 3房 E單位以 30樓以上為主， 30樓以下 E單位只剩數伙；而已售出單位的最低呎價為 5000多元。周稱，以該樓盤提供合共 166個單位計，預期在未來兩周推售之後，可累售出逾八成。

　　發展商暫時未考慮提供特長成交期，亦沒有調整價格。現時提供該樓盤最低按揭息率的銀行仍以渣打為主（日前有消息指，東亞及渣打兩家銀行以為該樓盤個別買家提供按息低至最優惠利率（ P為 5.5厘）減 3.15厘）。

　　十大屋苑兩天錄 27成交

　　綜合巿場消息，過去兩天一手樓盤售出單位共 37伙。爪哇控股（ 0251）旗下黃大仙匯豪山，日前低調推出新優惠，新買家可享現金回贈、免印花稅、律師費及管理費等優惠， 2房單位總值 38萬元，而 3房單位總值 43萬元，不過單位「面價」卻加價半成，市場稱「變相」減幅約逾 3％；該盤兩天合共售出 6伙。另華懋旗下沙田碧濤花園 3期，亦提供半年期先住後付優惠及售出 1伙。

　　二手樓市方面，由於各區有新盤推出，令客源分散，加上受天雨影響，買家入市意欲稍為降低，當中以用家為主導。根據中原地產資料，本周末十大屋苑錄得 27宗成交，較對上一周下跌 20.6%。

　　中原高級分區經理黎宗文指出，沙田第一城本月迄今暫錄得 36宗成交；該屋苑過去兩天錄得 2宗成交，較上周下跌 33.3%，而平均呎價則維持上周水平，約為 4080元。業主見交投下跌，放售態度亦稍為回軟。

　　其中一宗成交為沙田第一城 45座低層 D室，面積 410呎，獲一名用家以 146萬元承接，呎價為 3561元。原業主于 2007年 4月以 118萬元購入上址，帳面獲利 28萬元。

　　（明報記者周偉強、鄧雅各報導）