【明報專訊】投資者佔相當比重的馬鞍山嵐岸，上周起發展商開始發信通知業主收樓，部分不願上會的投資者，收樓前積極議價放盤，令 6月至今，該盤已錄得 20宗二手成交，較上月全月的 9宗大升。轉手個案中，以帳面錄得賺幅為主，若扣除成本後，則賺蝕各佔約一半，而以此盤迄今的易手紀錄分析，投資 2、 3房單位的成績，較投資 4房單位為佳。

　　發展商提價重售少量撻訂單位

　　本月起，部分不打算「上身」的投資者，放售嵐岸心態轉急。根據土地註冊處紀錄，該盤接連錄得 2宗計及成本後蝕讓個案，最新一宗為 3座 5樓 B室，面積 985方呎，剛以 448萬元轉手（見表）。 06年底原業主以 450.5萬元一手價購入，計及 13.5萬元印花稅及佣金等，損失 20萬元。

　　另外，嵐岸 1座 8樓 E室，面積 1089方呎，剛以 606.8萬元轉手。原業主 07年 10月以 589.1萬元購入，計及 17.7萬元印花稅及佣金等，打和離場。

　　另外，發展商近月亦重售極少量撻訂單位，重售價較去年 10月的原價，提升 0.1%至 1.5％。中原分行經理王子康表示，嵐岸投資者已過了放售心態最強的時期，現時約有 300個放盤。

　　撰文：明報記者