紐約三藩市房租不降反升一成 2008年6月5日

　　【美聯社四日訊】在現房低迷時期，尤其是在佛羅里達州、拉斯維加斯和南加州，數以千計的待出售房屋空置，市場上充斥著大量法拍房屋，這時租房的房客可是最大的贏家。不過，在紐約和三藩市，租客可沒有那麼幸運，這兩地的租金去年分別上漲了9%和11.5%。

　　由於大量的空置公寓，許多地區的受挫地產賣方，不得不轉賣為租，嘗試出租這些曾在地產市場上一度十分搶手的住房和康斗(Condo)。而且即使出租，業主也很難以抬高租價，甚至提供優惠租賃條件，以設法留住房客。

　　這一由地產商投資的住房和康斗的“幽靈租房市場”已經佔據房屋租賃市場的一半，吸引了更多的房地產業主，甚至超過了傳統意義上的公寓出租業主。

　　Marcus＆Millichap房地產投資服務公司總經理納迪基分析說，“現在租房市場的異常現象是，房地產買賣市場上大量賣不出去的住房和康斗，流入到了房屋租賃市場，這一大量湧入的房屋單位，給傳統租賃市場，帶來了激烈的競爭。”

　　據統計，經過去年一年的相對平緩期，空置的公寓單位再次在今年第一季度突然飆升。空置率預計會增加1.5個百分點，以至高達6.1%，其空置率再次高升的主要原因是，房產市場新進吸納了約330萬個單位的可出租性住房和康斗，從而導致需求量相對下降。而且這還將造成全國範圍內的房屋租金增幅放緩，從4.6%降到3.5%。

　　公寓空置率的急劇上升像鼠疫一樣，蔓延並襲擊了佛羅里達州的大部分曾經蓬勃發展的房產市場。例如，在傑克遜維爾地區，出租房屋空置率在今年第一季度飆升到10%以上，而去年同期是5.8%。

　　奧蘭多市和勞德代爾市也受到巨大打擊。自今年年初，邁阿密和勞德代爾市兩處總共的房屋租賃單位數目，以超過11%的速度上升。

　　加州公寓協會主席斯奈德說，南加州的聖地牙戈市，單一家庭住房也進入房屋租賃市場，嚴重破壞了豪華公寓社區的房屋結構。

　　但是不是任何地方的房屋租客都是贏家。

　　在一些高消費城市，房客們沒能從低迷的房產市場得到一點喘息的機會。

　　加州三藩市的房屋出租價格去年仍然飆升了11.5%，紐約的租價上升了9%，而加州的聖荷西地區的租價上漲了8.7%。