【本報訊】聯邦住房企業監督辦公室(Office of Federal Housing Enterprise Oversight, OFHEO)星期二公布的報告顯示，5月份，美國房屋價格指數比4月份下降了0.3%，是近13個月來第十二次下降，與2005年11月份的水平大體相當。

　　與去年同期相比，5月份房價指數下降了4.8%，是該指數問世以來最大的年度降幅。

　　截至5月底，過去1年美國9個地區中有8個房價下降，只有俄克拉荷馬、阿肯色、德克薩斯和路易安納等南部州的房價上漲0.5%。5月份，西南中部地區房價下降1%。

　　經過通貨膨脹因素調整後，美國各個地區房價均有所下降。

　　5月份，太平洋沿岸地區房價比4月份上漲了0.3%，是去年3月份以來首次上漲。OFHEO主任詹姆斯•洛克哈特(James Lockhart)認為這是一個好兆頭。儘管如此，太平洋沿岸地區房價仍然比去年同期下降了14.5%。處于這一地區的州有夏威夷、阿拉斯加、華盛頓、俄勒岡和加利福尼亞。

　　5月份，大西洋中部地區(含紐約州、新澤西州和賓夕法尼亞州)和東北中部地區(含密西根州、威斯康辛州、伊利諾伊州、印地安納州和俄亥俄州)的房價也有所上升。

　　OFHEO指數主要依據房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提供的房屋抵押貸款數據對一段時期內的房屋銷售狀況進行跟蹤，但不包含大額房貸和次優房貸，所以可能無法充分反映出加州、佛羅里達州、內華達州和亞利桑那州等房市泡沫最嚴重地區的房價下跌情況。

　　標準普爾公司將於下周發布5月份Case-Shiller價格指數。依據該指數，截至4月底，過去1年美國房價累計下降了15.3%。這一指數包括了次優抵押貸款和大額貸款，涵蓋範圍比OFHEO指數更全面，但覆蓋範圍有限，可能僅體現了沿海地區的房屋價格變化。

　　許多分析師認為，美國房屋的真正價值處于OFHEO和Case-Shiller指數之間。這意味著過去1年美國房價可能下降了10%左右。