樓市低迷，地產大腕們終于忍不住發聲，要學做“豬堅強”，言外之意是向政策求救。

　　【本報訊】 6日在江蘇無錫舉辦的2008中國房地產高峰論壇上，大陸房地產開發商表示將苦等政策松動，潘石屹、任志強、馮崙等地產大亨解讀市場，認為去年瘋狂的大陸房地產市場逐漸回歸理性，將迎來一個新的起點。

　　上海《東方早報》7日報導，萬通集團董事局主席馮崙在論壇上介紹，面對當今的房地產市場現狀，開發商開始想跑。目前有三個跑的姿態，一個是“範跑跑”，就是小的地產公司；第二個是譚千秋，巍然不動在地震中保護別人，是大型國企，他們沒有辦法跑，要保護這個市場；第三個叫豬堅強（一只在地震中幸存下來的豬），由300斤餓到100斤，但是能夠堅持到生命的最後，等解放軍營救。

　　馮崙指出，目前的情勢下，地產大腕們都要學習地震中被埋36天奇跡存活的“豬堅強”，即便瘦身也要頑強地存活下來。

　　華遠地產董事長任志強仍然“嘴硬”。他認為，今年1到5月，大陸的房地產形勢發生了一些變化，去年是高速增長，今年只是略有下降，但銷售量依舊堅挺。對於目前樓市中出現的降價現象，他表示“降價永遠是促銷策略”。

　　儘管馮崙表示要像“豬”那樣堅強，儘管任志強始終不承認“救市”一說，但房地產商還是透露了對相關政策調整的熱切期盼。

　　深圳：受累炒房 億萬富豪變民工

　　炒房客“猝死”成社會熱門話題

　　【本報訊】 樓市低迷，不少炒房客被套牢，有個別炒房客甚至從億萬富豪一變而成“民工”。

　　綜合北京《華夏時報》等媒體報導，深圳炒房客李金東2003年以40萬元（人民幣，下同）“開炒”，2006年身家過億，2007年下半年後，隨著調控深入、深圳房價縮水三成，大舉吃進的房子賣不掉，租金遠抵不上月供。

　　扛不住的他不得不以協議轉讓、由他人償還剩余房貸的方式將69套房子割肉，而自己則一貧如洗，棲身每月租金300元的農民房中。

　　李金東稱，剛開始買房時都是零首付，他還表示，“2003年那會是銀行怕你不貸，求著你貸。零首付貸款，銀行甚至把價值50萬元的房子評估到60萬元、70萬元”。

　　到了2005年，除了月供要用現金保証，那時貸款還和以前一樣容易，1萬元就可以買一套房。最盛的時候李金東擁有60多套房子，手上有一百多萬現金。

　　富豪炒房客變身民工的新聞又成為社會熱點，高企的房價導致不少網民期待更多炒房客破產，而專家則認為更多人破產只是害了普通民眾而已。

　　北京：滯銷價落 開發商新招頻出

　　【本報訊】北京樓市上半年在交易慘淡中落下帷幕。

　　北京《新京報》近日報導，北京房地產交易管理網的數據顯示，今年北京住宅銷售總量同比去年同期降了近四成。

　　北京易居研究所的統計數據則顯示，今年北京住宅銷售均價環比也出現了下降，其中6月銷售均價跌破每平方米13000元人民幣。

　　另據《中國經濟周刊》7日報導，京城房地產開發商為了營銷，還首次推出了“無理由退房”。

　　這家房地產商宣稱，“只要一次性付款購買東亞三環中心的客戶，到交房時，如果對所購房屋不滿意，可以無任何理由申請退房，同時還可獲得總房款日萬分之二的補償金”。也就是說，如果房價到時降也可以退房。

　　業內人士稱，此舉是為了給消費者以購買信心，打破觀望格局。

　　上海：抄底良機？ 200億外資湧入

　　【本報綜合報導】 雖然上海樓市走向不明，但這不妨礙外資大筆資金購買商業地產和居住性樓宇，外資也在尋求與本土地產商合作共贏。

　　北京《中國房地產報》6日報導，戴德梁行近日發佈最新統計數據，今年上半年外資在滬的房產大宗交易總額約97億元（人民幣，下同），整體收購案的數量與價格，與往年相比毫不遜色。該行投資部華北區董事葉建成估計，今年整年外資收購交易總量將達到200億元。

　　外資不僅一如從前進入商業項目，而且頻頻涉獵住宅市場。今年上半年，高富諾購買位於長寧區的華山夏都苑C幢，總價12億元，接著，韓國的“未來資產”收購了翠湖天地御苑18號樓，總價9.63億元。

　　分析人士指出，目前上海樓市交易量徘徊不前，市場觀望氛圍濃厚，許多開發商為加快銷售速度，甚至開始整幢拋售物業，而這正是海外投資機構接盤的好時機。“一方面，價格上還具備一定的彈性空間，另一方面，經過海外投資機構的再包裝，物業升值空間更大。”

　　“外資並沒有逃離上海樓市，而是仍在待價而沽。只要價格合適，他們就會出手。”葉建成表示，雖然有外資在拋盤，但接盤的也是外資，這樣的拋盤只能導致更多外資進入。

　　許多有外資背景的開發商亦有抄底樓市的意圖。恆隆地產主席陳啟宗表示，恆隆地產正計劃投資400億港元于大陸的18個項目。陳還表示，當前的機會還包括通過收購大陸上市房企，來拓展融資平台。

　　“在外資目前的投資流程中，最大的不確定因素其實是銀行。”葉建成指出，銀行對於該市場的交易相當謹慎，對項目資質的要求較高，且融資額度不大，一般為50%至60%。

　　“在這種情況下，基金也開始尋找本地的開發商進行合作，因為項目投資的回報率更大，而且項目操作還可依靠本地開發商，而不像整體物業收購，還需要另外花費人力來進行管理。”葉建成說。

　　這樣的轉變也出現在青島、天津，基金在尋求與本土開發商戰略合作。葉建成表示：“這種形式也為開發商拓寬了融資渠道，合作往往就是一拍即合”。