【MarketWatch舊金山8月6日訊】房地產市場還在下跌的道路上繼續撞得鼻青臉腫，但是羅德里格玆(Joe Rodriguez)卻發現，自己的共同基金完全可以找到一些堅實的基礎來站穩腳跟。

　　羅德里格玆是AIM Real Estate Fund(IARAX)的經理人，他表示，他一直在嚴格堅持著自己的投資哲學和投資手段，這使得自己的基金可以在更加艱難的市場環境中獲得超越同類產品的表現。

　　他介紹道，“我們專注於那些擁有高品質資產、高品質管理團隊、高品質資產負債表，而且平均成長預期還更加出色的企業，是逃命幫助我們獲得了現在的地位。”

　　這一基金的表現可謂是相當出色。理柏公司提供的數據現實，在截至8月4日的十二個月當中，該基金的A股虧損了5.1%，低於房地產基金業界平均的6.8%。此外，該基金的近三年年平均回報率為4.8%，同樣高於業界平均的2.1%。

　　該基金之所以能夠獲得較為穩健的表現，很大程度上應該歸功於他們較少投資市場中最疲軟的領域。

　　很久之前，羅德里格玆就已經賣出了基金持有的全部住宅建築類股。

　　“美國的獨棟住宅市場其實就像是搶座位遊戲，我可不想在音樂停下的時候沒有地方坐。”2005年，羅德里格玆清算投資組合中全部住宅建築類股的時候如是說。

　　他介紹道，那時候，頗有一些人說他是發了瘋。不過，現在這些人恐怕都在後悔自己為什麼沒有發瘋了。

　　“當然，有朝一日，我們還是會重新考慮住宅建築類股的。”羅德里格玆表示，“只是不是在今天。”

　　羅德里格玆將自己投資組合中四支最大的不動產投資信託中的三支推薦給了讀者。

　　SL Green Realty Corp.(SLG)是一家辦公室不動產投資信託，現金流的成長情況“非常理想”。不過，這位經理人仍然必須面對一些質疑。

　　“人們會問，為什麼你們要購買曼哈頓中心區的辦公室公司呢？”

　　他的回答非常簡單：SL Green旗下辦公室的使用率一直都保持在較高的水平。

　　“事實上，我們所看到的基本面現實和投資者的情緒之間是有所區別的。”

　　SL Green Realty週二上漲4.28美元，收於83.95美元。

　　Equity Residential Properties Trust(EQR)是AIM Real Estate Fund的第四大投資對象，在基金投資組合中佔據大約4.4%的比重。

　　羅德里格玆強調，Equity Residential最大的優點之一就在於其充分多元化，因此就成為了一支值得在動盪時期持有的投資對象。

　　“這的確是給你提供了投資全國市場的機會，因此我們對於這支股票的重視也要超過普通投資對象。”

　　該公司上週宣佈，他們第二財季運營所得增長1.5%，達到1億8750萬美元，每股所得從60美分成長至64美分。

　　Equity Residential Properties週二上漲2.76美元，收於46.87美元。

　　不過，對於羅德里格玆而言，真正不可或缺的REIT恐怕還是Simon Property Group(SPG)，後者在基金投資組合中佔據了7.8%的比重。

　　這位經理人介紹道，Simon Property是全美最大的購物中心運營商，是一支非常值得擁有的不動產投資信託，因為他們從事的是非常受歡迎的業務。

　　“他們擁有非常優秀的管理團隊，非常優秀的資產負債表，未來若干年中，都將實現現金流的可觀成長。”

　　Simon Property Group週二上漲4.59美元，收於94.90美元。

　　(本文作者：Nathan Becker)