【MarketWatch華盛頓7月24日訊】週四，美國房地產商協會(National Association of Realtors)報告，六月份美國二手房屋和公寓銷售數字下降了2.6%，經季節性調整後按年為486萬棟，創10年來新低。

　　過去一年中，二手房銷售數字累計下降15.5%，自2005年創下的峰值回落了33%。自去年八月份以來，二手房銷售數字基本穩定在按年500萬棟左右。

　　此前華爾街經濟學家預計六月份二手房銷售數字降至495萬棟。

　　市場上未售出房屋庫存增加0.2%，至449萬棟。以當前銷售速度計算，相當於11.1個月的供應量，為自二十世紀八十年代中期以來最高水平。

　　過去一年中，房屋售價中值下降6.1%，至21.51萬美元。

　　獨棟房屋銷售數字下滑3.2%，經季節性調整後按年為427萬棟，創自1998年1月份以來新低。公寓銷售數字攀升1.7%，經季節性調整後按年為590,000棟，為自去年11月份以來最高水平。

　　五月份售出的房屋當中，大約三分之一屬於廉價急售型，比如因為喪失抵押品贖回權而被銀行拍賣等等。許多喪失抵押品贖回權的房屋售出後並未計入該機構的調查報告，因為這些銷售數字均不用經過MLS(多重上市服務)系統的處理。

　　週三，美國眾議院表決通過住房市場相關法案。這些法案的目的是對美國住房市場提供援助，其中包括對房利美(Fannie Mae)和房地美(Fannie Mae)提供支援，幫助房屋所有人對高利率貸款進行再融資，為首次購房者提供免稅優惠等內容。

　　美國房地產商協會首席經濟學家勞倫斯-惲(Lawrence Yun)認為，這些法案將有利於美國房市的復甦。在首次購房免稅優惠法案於明年7月份到期前，大約有300萬購房者可從中受益。

　　美國東北部地區二手房銷售數字下降6.6%，中西部地區下滑3.4%，南部地區下降3.1%，西部地區攀升1%。惲指出，在一些房價跌幅最快的地區，房屋銷售數字明顯回升。這些地區包括加利福尼亞州的Riverside和Sacramento、佛羅里達的奧蘭多、亞利桑那州的菲尼克斯等等。

　　而在一些房市表現一直較好的地區，如佐治亞的亞特蘭大、德克薩斯的達拉斯以及北卡羅來納州的Charlotte等，二手房銷售數字呈現下降趨勢。

　　另據報告，美國人口局宣佈，第二季度房屋自有率上升至68.1%，與第一季度的67.8%沒有太大區別。第二季度房屋空置率下降，但與第一季度沒有太大差別。

　　第二季度租賃房屋空置率由第一季度的10.1%降至10%，但高於去年同期的9.5%；房主自用房屋空置率則由第一季度的2.9%降至2.8%。

　　三年前，房主自用房屋空置率為1.8%。政府指出，大約220萬空置房屋在待價而沽。自去年以來，待售房屋數量增加210萬棟，其中超過126萬棟處在空置狀態。